Как стать резидентом промышленного парка?

Промышленный парк - это отдельная территория для использования площадей с созданной здесь инфраструктурой (коммуникациями, дорогами к каждому участку, на котором расположено производство, подведенными газом, электроснабжением, стоками для канализации), производственными, складскими и административными помещениями, которые предназначены для осуществления производственной деятельности рядом компаний-арендаторов.

  • Промышленный парк может быть создан государством (муниципалитетом) или частной компанией. В мировой практике различаются парки производственные – ориентированные на производство, и технологические – ориентированные на научно-технические исследования и развитие технологий. Некоторые парки ориентированы на предоставление специальных услуг.

Если промышленные парки создают условия для производства, хранения и транспортировки, то технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий в производстве. Для технопарков обязательно присутствие научно-исследовательской составляющей (НИИ, университеты, научные центры и т. д.). Отличия между видами технопарков менее существенны, так как их направленность зависит от целей их создания.

Научно-исследовательские технопарки (инновационные технопарки) создаются при университетах или исследовательских центрах для научно-исследовательских разработок и их технического воплощения. Они представляют собой, как правило, универсальные производственные строения, соединенные с лабораторными корпусами, офисными зданиями и небольшими производственными и складскими помещениями.

Технологические парки — это специализированные технопарки, обслуживающие крупные высокотехнологические компании, где отрабатываются новые направления и технологии. Их задача — испытывать и осваивать новые технологии перед их массовым применением в основном производстве.

  • Отличие же промышленного парка от обычной промышленной зоны заключается в наличии единой управляющей компании-девелопера, владеющей землей, на которой размещается парк. При этом девелопер берет на себя все затраты, связанные с подготовкой площадки для последующего размещения на ней промышленных зданий, таких как заводы и склады: готовит площадку, получает все необходимые согласования на архитектурный проект. Компания по управлению промышленным парком берет на себя обязательства по организации работы парка, обеспечению арендаторов или собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением, возможно предоставление транспортных и охранных услуг. Кроме того, она обеспечивает должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов, насосных станций, коллекторов и др.), а также дорог и подъездных путей.

После этого приглашаются арендаторы, которые заказывают возведение зданий специально под свои нужды. Через 7-8 месяцев после заключения договора компания уже может въехать в новое здание. Такая схема позволяет производителям избежать целого ряда проблем, связанных с получением необходимых согласований, получением в собственность или аренду земельных участков и т.д. В результате расходы на запуск производства снижаются.

Суть промышленного парка характеризуется следующими положениями:
  • земельный участок, на котором находится парк, юридически определен и точно поименован;
  • на территории парка обеспечивается единое экономическое управление, которое предлагает для предпринимателей и предприятий в парке определенный набор услуг (бухгалтерию, маркетинг, помощь при получении кредита, юридические услуги, консультации по различным вопросам и т.п.);
  • участки в рамках промышленного парка, вместе с инженерными сетями, предлагаются для покупки, лизинга, аренды с целью организации производственного процесса и ведения предпринимательской деятельности;
  • в пределах территории индустриального парка находятся производственные, складские и офисные помещения;
  • профессионально и эффективно организована система подъездных путей, мест стоянки грузового и легкового автотранспорта, зон погрузки-выгрузки, контрольно-пропускных зон и др.;.
  • на территории парка поддерживаются инновации и развитие отечественной научно-технической деятельности, ее использование в производстве;
  • парки ориентированы на рост экспорта.
Для эффективного функционирования промышленного парка требуется:
  • близость основных транспортных коридоров (морские порты и аэропорты, автомагистрали, железная дорога, речные каналы, трубопроводы);
  • наличие, приемлемые профессиональный уровень и стоимость рабочей силы;
  • возможность подведения необходимых коммуникаций;
  • близость сырья и материальных ресурсов.

Исходя из того, что промышленные парки отличаются как по своим масштабам, так и по перечню оказываемых услуг, следует отметить, что размещение на их территории может являться приоритетным условием для целого ряда компаний. Так, крупные транснациональные корпорации проявляют к ним интерес в случае развития и застройки муниципальных земель, отданных под индустриальную застройку. Местные небольшие компании также рассматривают варианты участия в промышленных парках, к примеру, в случае реконструкции производственных цехов для их последующей сдачи в аренду или при создании бизнес-инкубаторов.

Привлекательность аренды подготовленных производственных площадей промышленных парков заключается в возможности арендовать там производственные, офисные и складские площади в более короткие сроки, чем приобретение земли с последующим самостоятельным осуществлением строительства. А учитывая проблемы, с которыми сталкиваются компании в процессе отвода и оформления земельного участка, получения разрешения на строительство, а также при сооружении коммуникаций необходимых мощностей, данный вариант является рациональной альтернативой.

При этом управляющая промышленным парком компания берет на себя все обязательства по организации работы и обеспечению арендаторов/собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением, может предоставлять транспортные, охранные, консультативные и другие виды услуг. Кроме того, она обеспечивает должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов, насосных станций, коллекторов и др.), а также дорог и подъездных путей.

Промышленные парки создают условия для повышения эффективности малых и средних производств. В первую очередь за счет решения проблемы доступа к земле и производственным помещениям. Во-вторых, за счет уменьшения бюрократической волокиты. В-третьих - за счет снижения потребности в финансировании. Всеми этими проблемами занимается менеджмент промышленного парка, в то время как предприятие занимается производством.

Промышленный парк поселка Могойтуй
  • Тип: производственно-промышленный
  • Категория земельного участка: промышленные земли
  • Площадь земельного участка, м²: 450 000
  • Место расположения: Забайкальский край, Могойтуйский район, пгт. Могойтуй, ул. Малиновского, 59
  • Наличие инженерных сетей: есть
  • Условия использования площадки: аренда
  • Стоимость, руб./м²:
Описание площадки

Промышленный парк представляет собой территориально обособленный комплекс площадью 4,5 км² с подготовленным земельным участком, созданной инфраструктурой, административными и бытовыми помещениями, позволяющими компактно размещать производства и предоставлять условия для эффективного осуществления промышленной или логистической деятельности. В перспективе возможно расширение территории промышленного парка до 20 км²и более.

Промышленный парк в поселке Могойтуй обладает рядом преимуществ, позволяющих размещать на его территории конкурентоспособные промышленные производства:

  • расположение поселка Могойтуй в 290 километрах от города Маньчжурия - основного северного сухопутного порта Китая;
  • прохождение через поселок Могойтуй стратегических транзитных путей сообщения, по которым перевозится около 60% всего российско-китайского товарооборота (железная дорога и автомагистраль);
  • наличие железнодорожной станции, способной принимать и отправлять большие объемы грузов;
  • наличие придорожных складских комплексов, обеспеченных подъездными путями и грузовой инфраструктурой;
  • наличие необходимой инженерной инфраструктуры на территории промышленного парка;
  • наличие придорожных складских комплексов, обеспеченных подъездными путями и грузовой инфраструктурой;
  • обеспеченность трудовыми ресурсами.
Объекты инфраструктуры

В настоящее время промышленный парк полностью подготовлен к приему и размещению на его территории промышленных и логистических предприятий и предлагает для резидентов следующие объекты инфраструктуры:

  • здание администрации промышленного парка рабочей площадью 1500 м²;
  • гостиница на 60 мест с рестораном на 50 мест;
  • два блока общежития на 200 мест со столовой на 50 мест;
  • две производственные площадки с промышленными цехами площадью 1000 м² и 3000 м² каждый;
  • водонапорная башня;
  • трансформаторная подстанция с линиями электропередач, кабели связи;
  • котельная мощностью 40 Гкал/час с теплосетями;
  • система канализации с локальными очистными сооружениями.

В том числе обеспечение электрической энергией, теплом, водой, очистными, связью, землей, услугами управляющей компании парка в правовой, консалтинговой, внешнеэкономической и других сферах. Транспортные и грузовые услуги предоставляются ст. Могойтуй Забайкальской железной дороги.

  • Информация о собственнике: государственная собственность
  • Контактное лицо:Новиченко Сергей Сергеевич, Заместитель председателя Правительства Забайкальского края – министр экономического развития Забайкальского края
  • +7 (3022) 40-17-69, 40-17-91
  • mineconom@economy.e-zab.ru, 09@economy.e-zab.ru


Промышленный парк "Краснокаменск"
  • Тип: производственно-промышленный
  • Категория земельного участка: промышленные земли
  • Площадь земельного участка, м²: 800 000
  • Место расположения: Краснокаменский район, г.Краснокаменск
  • Наличие инженерных сетей: есть
  • Условия использования площадки: аренда, продажа
  • Стоимость, руб./м²: 8 руб., 60 руб.
Описание площадки:

Промышленный парк располагается в 165 км от границы КНР и 525 км от г. Читы.

Площадь промышленного парка составляет 80 га свободных земель для строительства новых производственных зданий (greenfield).

Инфраструктура и преимущества:
  • Готовые земельные участки с подведенными энергоресурсами (тепло, э/э), вода, канализация, дороги и все необходимые оборудованные съезды к участкам;
  • Короткие сроки подключения к ресурсам (до 1 месяца);
  • На период строительства для резидентов действует льготная ставка арендной платы за землю – 1 рубль;
  • Арендная плата земельных участков после окончания строительства и запуска производства 80 тыс.руб. за 1 га в год;
  • Выкуп земельного участка предусматривается на этапе ввода производственных объектов в эксплуатацию.
  • Для резидентов сумма выкупа установлена с учетом дифференцированных затрат на строительство объектов инфраструктуры до границ участка и составляет 600 тыс.рублей за 1га (650 тыс.рублей за 1га средняя стоимость земельных участков вокруг промышленного парка);
  • Низкие цены на э/э и тепловую энергию;
  • Доступ к квалифицированным рабочим кадрам и программам обучения кадров в образовательных учреждениях г. Краснокаменска. На территории города располагается 2 профессиональных учебных заведения;
  • Наличие железнодорожной ветки, проведенной к границам промышленного парка, дороги с выездом на федеральные и региональные магистрали, менее 9 км до ж/д станции, через которую осуществляется транспортное сообщение с другими регионами России.
  • Расстояние до ближайшего аэропорта менее 2 км.
Дополнительно Правительством Забайкальского края гарантируется:
  • Получение налоговых льгот и субсидий в соответствии с 33К «О промышленных парках Забайкальского края»;
  • Государственные гарантии Забайкальского края в соответствии с 33К «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Забайкальском крае».
  • Организационная поддержка и содействие при реализации инвестиционных проектов на территории промышленного парка.

Управляющая компания промышленного парка готова оказать максимальную поддержку бизнесу резидентов – от строительства нового здания и подготовки помещений под установку оборудования, до юридических консультаций и услуг по подбору персонала, и предоставить в распоряжение резидентов полный спектр сервисных услуг и обеспечить поддержку в организации производства, ведения бухгалтерского учета и работе с персоналом.

Подъездные пути

Выход на федеральную трассу Чита-Забайкальск и ж/д с выходом на транссибирскую магистраль и международный пограничный пункт пропуска Забайкальск

Инженерные пути

Подведенными энергоресурсами (тепло, э/э), вода, канализация, дороги и все необходимое.

  • Информация о собственнике: государственная собственность
  • 1. Контактное лицо:Новиченко Сергей Сергеевич, Заместитель председателя Правительства Забайкальского края – министр экономического развития Забайкальского края
  • +7 (3022) 40-17-69, 40-17-91
  • mineconom@economy.e-zab.ru, 09@economy.e-zab.ru
  • 2. Контактное лицо:Бирюков Александр Борисович, Генеральный директор ОАО "ЗабИнвестФонд"
  • +7 (3022) 31-14-35
  • mailto:zabinvest@bk.ru